Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.952,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.346

R$ 3.243/m²

LanceR$ 96.952
ITBI (2%)R$ 1.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.454

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 100.346 vs mercado R$ 129.948

Cenário de revenda

R$ 21.806 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 129.948 − custo R$ 100.346 − corretagem R$ 7.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.