Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 99.927,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.425

R$ 2.511/m²

LanceR$ 99.927
ITBI (2%)R$ 1.999
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.499

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 103.425 vs mercado R$ 172.998

Cenário de revenda

R$ 59.193 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 172.998 − custo R$ 103.425 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.