Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 112.752,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.699

R$ 1.447/m²

LanceR$ 112.752
ITBI (2%)R$ 2.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.691

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 116.699 vs mercado R$ 338.730

Cenário de revenda

R$ 201.708 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 338.730 − custo R$ 116.699 − corretagem R$ 20.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.