Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.244,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.613

R$ 1.112/m²

LanceR$ 96.245
ITBI (2%)R$ 1.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.444

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 99.613 vs mercado R$ 376.320

Cenário de revenda

R$ 254.128 de lucro

ROI de 255% sobre o investimento

Revenda R$ 376.320 − custo R$ 99.613 − corretagem R$ 22.579. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.