Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.736,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.403

R$ 1.210/m²

LanceR$ 104.737
ITBI (2%)R$ 2.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.571

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 108.403 vs mercado R$ 376.320

Cenário de revenda

R$ 245.338 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 376.320 − custo R$ 108.403 − corretagem R$ 22.579. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.