Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.503,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.811

R$ 1.141/m²

LanceR$ 94.503
ITBI (2%)R$ 1.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.418

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 97.811 vs mercado R$ 360.150

Cenário de revenda

R$ 240.730 de lucro

ROI de 246% sobre o investimento

Revenda R$ 360.150 − custo R$ 97.811 − corretagem R$ 21.609. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.