Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 135.183,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.915

R$ 2.405/m²

LanceR$ 135.183
ITBI (2%)R$ 2.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.028

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 139.915 vs mercado R$ 244.314

Cenário de revenda

R$ 89.740 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 244.314 − custo R$ 139.915 − corretagem R$ 14.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.