Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.872,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.423

R$ 2.280/m²

LanceR$ 72.873
ITBI (2%)R$ 1.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.093

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 75.423 vs mercado R$ 138.936

Cenário de revenda

R$ 55.177 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 138.936 − custo R$ 75.423 − corretagem R$ 8.336. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.