Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.919,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.297

R$ 1.949/m²

LanceR$ 67.920
ITBI (2%)R$ 1.358
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.019

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 70.297 vs mercado R$ 151.494

Cenário de revenda

R$ 72.107 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 151.494 − custo R$ 70.297 − corretagem R$ 9.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.