Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.318,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.340

R$ 1.230/m²

LanceR$ 86.319
ITBI (2%)R$ 1.726
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.295

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 89.340 vs mercado R$ 304.962

Cenário de revenda

R$ 197.324 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 304.962 − custo R$ 89.340 − corretagem R$ 18.298. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.