Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.646,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.120

R$ 2.089/m²

LanceR$ 70.647
ITBI (2%)R$ 1.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.060

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 73.120 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 65.060 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 73.120 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.