Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 99.920,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.418

R$ 1.682/m²

LanceR$ 99.921
ITBI (2%)R$ 1.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.499

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 103.418 vs mercado R$ 258.300

Cenário de revenda

R$ 139.384 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 258.300 − custo R$ 103.418 − corretagem R$ 15.498. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.