Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.400,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.355

R$ 1.564/m²

LanceR$ 84.401
ITBI (2%)R$ 1.688
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.266

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 87.355 vs mercado R$ 234.654

Cenário de revenda

R$ 133.220 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 234.654 − custo R$ 87.355 − corretagem R$ 14.079. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.