Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.894,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.321

R$ 1.630/m²

LanceR$ 97.894
ITBI (2%)R$ 1.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.468

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 101.321 vs mercado R$ 261.072

Cenário de revenda

R$ 144.087 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 261.072 − custo R$ 101.321 − corretagem R$ 15.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.