Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.847,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.098

R$ 1.791/m²

LanceR$ 92.848
ITBI (2%)R$ 1.857
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.393

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 96.098 vs mercado R$ 225.330

Cenário de revenda

R$ 115.713 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 225.330 − custo R$ 96.098 − corretagem R$ 13.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.