Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.517,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.511

R$ 1.650/m²

LanceR$ 85.518
ITBI (2%)R$ 1.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.283

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 88.511 vs mercado R$ 225.330

Cenário de revenda

R$ 123.299 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 225.330 − custo R$ 88.511 − corretagem R$ 13.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.