Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.961,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.040

R$ 1.697/m²

LanceR$ 87.961
ITBI (2%)R$ 1.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.319

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 91.040 vs mercado R$ 225.330

Cenário de revenda

R$ 120.770 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 225.330 − custo R$ 91.040 − corretagem R$ 13.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.