Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.014,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.920

R$ 1.325/m²

LanceR$ 83.015
ITBI (2%)R$ 1.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.245

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 85.920 vs mercado R$ 272.412

Cenário de revenda

R$ 170.147 de lucro

ROI de 198% sobre o investimento

Revenda R$ 272.412 − custo R$ 85.920 − corretagem R$ 16.345. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.