Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.239,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.363

R$ 1.491/m²

LanceR$ 89.239
ITBI (2%)R$ 1.785
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.339

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 92.363 vs mercado R$ 260.106

Cenário de revenda

R$ 152.137 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 260.106 − custo R$ 92.363 − corretagem R$ 15.606. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.