Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.863,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.799

R$ 1.116/m²

LanceR$ 83.863
ITBI (2%)R$ 1.677
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.258

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 86.799 vs mercado R$ 326.802

Cenário de revenda

R$ 220.395 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 326.802 − custo R$ 86.799 − corretagem R$ 19.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.