Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.389,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.588

R$ 1.987/m²

LanceR$ 91.390
ITBI (2%)R$ 1.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.371

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 94.588 vs mercado R$ 199.920

Cenário de revenda

R$ 93.337 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 199.920 − custo R$ 94.588 − corretagem R$ 11.995. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.