Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.075,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.123

R$ 1.893/m²

LanceR$ 87.075
ITBI (2%)R$ 1.742
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.306

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 90.123 vs mercado R$ 199.920

Cenário de revenda

R$ 97.802 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 199.920 − custo R$ 90.123 − corretagem R$ 11.995. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.