Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.765,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.152

R$ 1.960/m²

LanceR$ 96.765
ITBI (2%)R$ 1.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.451

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 100.152 vs mercado R$ 214.620

Cenário de revenda

R$ 101.591 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 214.620 − custo R$ 100.152 − corretagem R$ 12.877. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.