Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.762,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.610

R$ 2.102/m²

LanceR$ 52.763
ITBI (2%)R$ 1.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 54.610 vs mercado R$ 109.116

Cenário de revenda

R$ 47.959 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 109.116 − custo R$ 54.610 − corretagem R$ 6.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.