Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.036,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.488

R$ 1.487/m²

LanceR$ 70.037
ITBI (2%)R$ 1.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.051

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 72.488 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

R$ 119.938 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 72.488 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.