Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.497,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.930

R$ 2.235/m²

LanceR$ 69.498
ITBI (2%)R$ 1.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.042

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 71.930 vs mercado R$ 135.156

Cenário de revenda

R$ 55.116 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 135.156 − custo R$ 71.930 − corretagem R$ 8.109. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.