Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.767,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.209

R$ 1.957/m²

LanceR$ 69.767
ITBI (2%)R$ 1.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.047

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 72.209 vs mercado R$ 154.980

Cenário de revenda

R$ 73.472 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 154.980 − custo R$ 72.209 − corretagem R$ 9.299. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.