Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.293,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.579

R$ 1.743/m²

LanceR$ 65.294
ITBI (2%)R$ 1.306
Registro/cartório (1.5%)R$ 979

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 67.579 vs mercado R$ 162.834

Cenário de revenda

R$ 85.485 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 162.834 − custo R$ 67.579 − corretagem R$ 9.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.