Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.823,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.232

R$ 1.837/m²

LanceR$ 68.823
ITBI (2%)R$ 1.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.032

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 71.232 vs mercado R$ 162.834

Cenário de revenda

R$ 81.832 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 162.834 − custo R$ 71.232 − corretagem R$ 9.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.