Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.490,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.063

R$ 2.527/m²

LanceR$ 73.491
ITBI (2%)R$ 1.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.102

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 76.063 vs mercado R$ 126.420

Cenário de revenda

R$ 42.772 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 126.420 − custo R$ 76.063 − corretagem R$ 7.585. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.