Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.655

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.303

R$ 1.205/m²

LanceR$ 75.655
ITBI (2%)R$ 1.513
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.135

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 78.303 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 178.317 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 78.303 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.