Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.848,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.418

R$ 1.598/m²

LanceR$ 44.848
ITBI (2%)R$ 897
Registro/cartório (1.5%)R$ 673

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 46.418 vs mercado R$ 122.010

Cenário de revenda

R$ 68.271 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 122.010 − custo R$ 46.418 − corretagem R$ 7.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.