Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.915,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.907

R$ 1.079/m²

LanceR$ 56.915
ITBI (2%)R$ 1.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 854

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 58.907 vs mercado R$ 229.362

Cenário de revenda

R$ 156.693 de lucro

ROI de 266% sobre o investimento

Revenda R$ 229.362 − custo R$ 58.907 − corretagem R$ 13.762. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.