Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.905,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.563

R$ 1.129/m²

LanceR$ 75.906
ITBI (2%)R$ 1.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.139

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 78.563 vs mercado R$ 292.152

Cenário de revenda

R$ 196.060 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 292.152 − custo R$ 78.563 − corretagem R$ 17.529. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.