Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.295,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.896

R$ 2.033/m²

LanceR$ 74.295
ITBI (2%)R$ 1.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.114

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 76.896 vs mercado R$ 158.844

Cenário de revenda

R$ 72.418 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 158.844 − custo R$ 76.896 − corretagem R$ 9.531. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.