Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.916,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.538

R$ 3.231/m²

LanceR$ 74.916
ITBI (2%)R$ 1.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.124

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 77.538 vs mercado R$ 100.800

Cenário de revenda

R$ 17.214 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 100.800 − custo R$ 77.538 − corretagem R$ 6.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.