Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.626,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.343

R$ 3.348/m²

LanceR$ 77.626
ITBI (2%)R$ 1.553
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.164

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 80.343 vs mercado R$ 100.800

Cenário de revenda

R$ 14.409 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 100.800 − custo R$ 80.343 − corretagem R$ 6.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.