Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 140.608,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.530

R$ 1.983/m²

LanceR$ 140.609
ITBI (2%)R$ 2.812
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.109

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 145.530 vs mercado R$ 308.196

Cenário de revenda

R$ 144.174 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 308.196 − custo R$ 145.530 − corretagem R$ 18.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.