Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 164.396,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 198.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.151

R$ 857/m²

LanceR$ 164.397
ITBI (2%)R$ 3.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.466

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 170.151 vs mercado R$ 833.448

Cenário de revenda

R$ 613.290 de lucro

ROI de 360% sobre o investimento

Revenda R$ 833.448 − custo R$ 170.151 − corretagem R$ 50.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.