Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 155.510,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 198.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.953

R$ 811/m²

LanceR$ 155.511
ITBI (2%)R$ 3.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.333

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 160.953 vs mercado R$ 833.448

Cenário de revenda

R$ 622.488 de lucro

ROI de 387% sobre o investimento

Revenda R$ 833.448 − custo R$ 160.953 − corretagem R$ 50.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.