Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 140.020,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.921

R$ 2.775/m²

LanceR$ 140.020
ITBI (2%)R$ 2.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.100

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 144.921 vs mercado R$ 219.324

Cenário de revenda

R$ 61.244 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 219.324 − custo R$ 144.921 − corretagem R$ 13.159. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.