Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.830,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.185

R$ 1.459/m²

LanceR$ 95.831
ITBI (2%)R$ 1.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.437

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 99.185 vs mercado R$ 285.600

Cenário de revenda

R$ 169.279 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 285.600 − custo R$ 99.185 − corretagem R$ 17.136. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.