Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 102.219,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.797

R$ 1.556/m²

LanceR$ 102.219
ITBI (2%)R$ 2.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.533

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 105.797 vs mercado R$ 285.600

Cenário de revenda

R$ 162.667 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 285.600 − custo R$ 105.797 − corretagem R$ 17.136. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.