Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.666,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.910

R$ 1.525/m²

LanceR$ 92.666
ITBI (2%)R$ 1.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.390

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 95.910 vs mercado R$ 264.138

Cenário de revenda

R$ 152.380 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 264.138 − custo R$ 95.910 − corretagem R$ 15.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.