Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.950,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.909

R$ 1.777/m²

LanceR$ 55.951
ITBI (2%)R$ 1.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 839

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 57.909 vs mercado R$ 136.836

Cenário de revenda

R$ 70.717 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 136.836 − custo R$ 57.909 − corretagem R$ 8.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.