Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.503,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.971

R$ 1.218/m²

LanceR$ 70.504
ITBI (2%)R$ 1.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.058

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 72.971 vs mercado R$ 251.580

Cenário de revenda

R$ 163.514 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 251.580 − custo R$ 72.971 − corretagem R$ 15.095. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.