Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 102.334,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.916

R$ 1.598/m²

LanceR$ 102.335
ITBI (2%)R$ 2.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.535

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 105.916 vs mercado R$ 278.334

Cenário de revenda

R$ 155.717 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 278.334 − custo R$ 105.916 − corretagem R$ 16.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.