Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.258,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.943

R$ 1.644/m²

LanceR$ 105.259
ITBI (2%)R$ 2.105
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.579

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 108.943 vs mercado R$ 278.334

Cenário de revenda

R$ 152.691 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 278.334 − custo R$ 108.943 − corretagem R$ 16.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.