Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 107.018,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.764

R$ 2.713/m²

LanceR$ 107.019
ITBI (2%)R$ 2.140
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.605

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 110.764 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

R$ 50.393 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 110.764 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.