Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.870,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.086

R$ 2.329/m²

LanceR$ 91.871
ITBI (2%)R$ 1.837
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.378

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 95.086 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

R$ 66.071 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 95.086 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.