Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.534,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.668

R$ 2.298/m²

LanceR$ 89.534
ITBI (2%)R$ 1.791
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.343

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 92.668 vs mercado R$ 169.344

Cenário de revenda

R$ 66.516 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 169.344 − custo R$ 92.668 − corretagem R$ 10.161. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.