Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.725,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.251

R$ 2.586/m²

LanceR$ 100.726
ITBI (2%)R$ 2.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.511

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 104.251 vs mercado R$ 169.344

Cenário de revenda

R$ 54.932 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 169.344 − custo R$ 104.251 − corretagem R$ 10.161. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.