Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.969,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.084

R$ 1.589/m²

LanceR$ 88.970
ITBI (2%)R$ 1.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.335

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 92.084 vs mercado R$ 243.348

Cenário de revenda

R$ 136.664 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 243.348 − custo R$ 92.084 − corretagem R$ 14.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.