Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.178,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.720

R$ 1.678/m²

LanceR$ 101.179
ITBI (2%)R$ 2.024
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.518

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 104.720 vs mercado R$ 262.122

Cenário de revenda

R$ 141.675 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 262.122 − custo R$ 104.720 − corretagem R$ 15.727. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.