Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.507,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.661

R$ 1.860/m²

LanceR$ 61.508
ITBI (2%)R$ 1.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 923

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 63.661 vs mercado R$ 143.766

Cenário de revenda

R$ 71.479 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 143.766 − custo R$ 63.661 − corretagem R$ 8.626. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.