Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.568,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.758

R$ 600/m²

LanceR$ 62.568
ITBI (2%)R$ 1.251
Registro/cartório (1.5%)R$ 939

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 64.758 vs mercado R$ 453.600

Cenário de revenda

R$ 361.626 de lucro

ROI de 558% sobre o investimento

Revenda R$ 453.600 − custo R$ 64.758 − corretagem R$ 27.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.