Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.627,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.449

R$ 1.539/m²

LanceR$ 80.627
ITBI (2%)R$ 1.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.209

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 83.449 vs mercado R$ 227.682

Cenário de revenda

R$ 130.572 de lucro

ROI de 156% sobre o investimento

Revenda R$ 227.682 − custo R$ 83.449 − corretagem R$ 13.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.