Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.082,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.885

R$ 1.591/m²

LanceR$ 80.083
ITBI (2%)R$ 1.602
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.201

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 82.885 vs mercado R$ 218.778

Cenário de revenda

R$ 122.766 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 218.778 − custo R$ 82.885 − corretagem R$ 13.127. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.