Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.261,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.141

R$ 1.842/m²

LanceR$ 82.262
ITBI (2%)R$ 1.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.234

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 85.141 vs mercado R$ 194.124

Cenário de revenda

R$ 97.336 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 194.124 − custo R$ 85.141 − corretagem R$ 11.647. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.