Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.320,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.991

R$ 1.709/m²

LanceR$ 76.320
ITBI (2%)R$ 1.526
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.145

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 78.991 vs mercado R$ 194.124

Cenário de revenda

R$ 103.485 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 194.124 − custo R$ 78.991 − corretagem R$ 11.647. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.