Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.806,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.705

R$ 1.109/m²

LanceR$ 82.806
ITBI (2%)R$ 1.656
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.242

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 85.705 vs mercado R$ 324.534

Cenário de revenda

R$ 219.357 de lucro

ROI de 256% sobre o investimento

Revenda R$ 324.534 − custo R$ 85.705 − corretagem R$ 19.472. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.