Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.391,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.960

R$ 1.917/m²

LanceR$ 73.392
ITBI (2%)R$ 1.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.101

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 75.960 vs mercado R$ 166.404

Cenário de revenda

R$ 80.460 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 166.404 − custo R$ 75.960 − corretagem R$ 9.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.